Page 25 - НОПРИЗ 2 2024 развороты

возврат к истокам возврат к истокам

не учитывается, мы хотим сами попробовать, Надо строить малоэтажные дома эконом-
что это такое! но и в строгом соответствии с требования-
Уговаривать строителей снизить стоимость ми по качеству. Они не должны уступать по
жилья не надо, надо создать для этого предпо- степени благоустройства многоэтажным до-
сылки. Надо поменять формат жилья и повер- мам. Сопоставляя количество фундаментов,
нуться лицом к малоэтажному строительству, стен, перекрытий и других конструктивных
надо создать фундамент для развития россий- элементов здания, приходящееся на один
ской семьи. квадратный метр полезной площади в домах
Однако сегодня все внимание Минстроя Рос- многоэтажных и малоэтажных, можно ви-
сии сосредоточено на помощи застройке в мно- деть, что «удельный расход» наиболее доро-
гоэтажном формате, в городах, где и так точечная гих элементов здания (стен и фундаментов)
застройка исказила вид многих и где уже стоят в домах малоэтажных значительно больше,
кварталы построенного, но не заселенного жи- чем в многоэтажных. Большое количество
лья. Урбанизация может нанести огромный вред «охлаждаемых» наружных стен в малоэтаж-
регионам, этот процесс для России смертелен, и ном здании, по сравнению с многоэтажным
не надо его специально стимулировать. домом, обязывает также особо заботиться об
Пора признать, что Правительство России их энергоэффективности, всемерно повышая
не уделяло должного внимания малоэтажному сопротивление ограждающих конструкций
строительству, современные технологии и ме- теплопередаче.
тоды не коснулись этого направления, а объяв- Это можно решить через инновационные Индустриализация процесса строительства портировки и доставки необходимых строи-
ленная свобода и отсутствие государственного технологии заводского строительства. Наши малоэтажного жилья – это единственный путь, тельных материалов.
контроля привели к анархии и снижению каче- строители работают с производительностью в так как строительство в традиционном его ис- Быстрому созданию и развитию производств
ства жилья. Существующие производственные 3–4 раза ниже строителей развитых стран. На полнении ожидаемого эффекта не даст. Не- таких материалов для малоэтажного домо-
мощности малоэтажного строительства в ре- это влияют многие факторы, но основной – это большие предприятия по выпуску объемных строения будет способствовать разработка
гионах устарели, утратили свой потенциал и не климатические условия и отсутствие соответ- модулей для комплектации быстровозводимых, органами государственной власти и органами
являются решающим фактором в реализации ствующей заводской подготовки элементов бу- малоэтажных, комплексных застроек легко впи- местного самоуправления типовой проектной
поставленных задач. На российских просторах дущего дома. Перенос большей части процесса шутся в регионах, решая одновременно не- документации малоэтажных домов и предприя-
сегодня присутствуют десятки новых решений строительства домов в заводской цех на кон- сколько задач. тий малоэтажного домостроения, типовых про-
в малоэтажном домостроении, предложены раз- вейер может существенно поправить показате- Для разработки стратегии прежде всего не- ектов планировки, которые потребуют только
ные технологии, рекламы этих продуктов кричат ли эффективности работы строителей. Сделать обходимо определиться с переходом на иннова- их привязки к конкретной территории с учетом
о найденных панацеях, о прекрасных качествен- доступным малоэтажное жилье, современным ционные технологии собственно строительства. географических и климатических условий.
ных характеристиках, о низких ценах на готовые и качественным можно только одним путем, и Необходимо создать инновационную от- При комплексной малоэтажной застройке
объекты, вот только фактических прорывов нет. это – индустриализация! расль малой стройиндустрии, на базе которой больших территорий завод, обеспечивающий
появится реальная возможность не только за- подготовку строительных конструкций на своем
крыть потребность в материалах и изделиях конвейере, расположенный в непосредствен-
для жилищного строительства, но и обеспе- ной близости, обеспечит быстрое, качествен-
чить возведение полного набора градосостав- ное и недорогое строительство жилых домов
ляющих объектов и объектов, обеспечивающих и инфраструктурных объектов. Вместе с реше- №2 (17) 2024
высококомфортные условия проживания на нием этой проблемы регионы получат импульс
рассматриваемой территории. Именно такие экономического развития.
технологические преобразования создали не- Кластерный подход к организации подобного
обходимый фундамент для решения проблемы решения будет иметь положительный эффект и
жилья во многих странах. создаст базу развития для малого и среднего
К преимуществам малоэтажного жилищ- бизнеса. Необходимо пересмотреть регламенты
ного строительства относится также то, что участия госструктур в решении проблемы жи-
гражданин как собственник жилого дома яв- лья. Эффективного механизма нет, а конкурсы и
ляется и собственником земельного участка. различные аукционы только загоняют пробле-
Он имеет право эксплуатировать жилой дом, му в угол.
использовать участок по своему усмотрению, Эту глубоко социальную задачу не перело-
осуществлять расширение, реконструкцию. жить на плечи бизнеса, и главную роль в ее
Необходимо отметить экономическую выгоду решении должно получить Министерство стро-
комплексной малоэтажной застройки, которая ительства и ЖКХ РФ. Пора на полную мощь
заключается в снижении затрат строительства включить механизм ГЧП и объединить усилия
за счет централизации производства, транс- по решению вековой проблемы.

22 23