Page 15 - НОПРИЗ 2 2024 развороты

актуально актуально

Таблица 3. Этажность введенных жилых домов, по данным Росстата (млн кв. м, %) 1,5–2%, позволяют с уверенностью достичь уста- инфраструктурой, а также развитие новых
5
2020 2021 2022 2023 новленных в пункте 4 б) Указа Президента Рос- технологий и повышение уровня цифровиза-
Этажность сийской Федерации целей на 2030 и 2036 годы. ции.
площадь % площадь % площадь % площадь % Следовательно, основная задача строитель- Не менее важным представляется поддер-

1–3 41,317 52,1 50,659 56,3 55,142 57,0 56,446 54,5 ного комплекса на прогнозный период – под- жание темпов индивидуального жилищного
держка существующего темпа развития стро- строительства, в том числе за счет индустри-
4–5 2,312 2,9 2,470 2,7 2,641 2,7 3,202 3,1 ительства, с учетом необходимых объемов ализации и использования типовых проектов
замены (выбытия) непригодного для прожива- индивидуальных жилых домов. Формирование
6–11 7,631 9,6 7,498 8,3 9,170 9,5 10,133 9,8 ния жилищного фонда. механизма управления поселками ИЖС.
12–16 6,674 8,4 8,054 9,0 7,445 7,7 7,948 7,7 Не следует упускать из виду необходимость в) обновление к 2030 году жилищного фонда
градостроительного обеспечения жилищного не менее чем на 20 процентов по сравнению с
17 и более 21,393 27,0 21,289 23,7 22,319 23,1 25,879 25,0 строительства, особенно индивидуального. показателем 2019 года;
Важнейшим фактором сохранения темпов Обновление жилищного фонда происходит
Итого: 79,330 100,0 89,971 100,0 96,720 100,0 103,610 100,0 строительства является обеспечение участ- за счет двух факторов: строительство ново-
ков социальной, инженерной и транспортной го жилья (общая площадь в 2019 году – 3837,5
динамики ввода ИЖС (рис. 1), очевидна общая нить примерный уровень ежегодного выбытия
тенденция жилищного рынка, направленная на жилищного фонда. Средний расчетный срок Таблица 4. Прогнозная модель для расчета удельного показателя общей площади жилого фонда на одного жителя России
изменение общей структуры жилищного фонда службы жилых зданий составляет порядка 100
страны в сторону увеличения объемов индиви- лет. Учитывая возможность реновации, а также Год Население, Жилищный Выбытие Ввод жилья, В том числе Прирост ЖФ, Показатель
2
2
дуального жилья. продления срока службы до 150–200 лет, темпы тыс. чел. фонд, млрд м ЖФ, млн м 2 млн м 2 ИЖС, млн м 2 млн м 2 м на 1 чел.
Исходя из прогноза Росстата по численности выбытия могут составлять порядка 0,5% от име- 2023 146100,0 4,215 11,8 110,4 53,1 95,9 28,85
5
населения России до 2045 года , а также теку- ющегося фонда. Ежегодное выбытие составит
щих данных таблицы 1, можно провести пред- от 18 до 30 млн кв. м. Ежегодный объем ввода 2024 145855,8 4,31 17,3 112,0 54,7 94,7 29,55
варительные модельные расчеты на будущий определяется исходя из показателей проекта 2025 145395,6 4,40 18,9 114,0 57,8 95,1 30,30
период. «Жилье и городская среда» – до 120 млн кв. м
В основе модели – сохранение существу- в 2030 году. В таблице 4 представлен вариант 2026 144915,8 4,50 20,4 118,0 62,7 97,6 31,07
ющих темпов строительства жилья, с учетом такого прогноза. 2027 144426,8 4,60 21,6 118,0 65,1 96,4 31,84
выбывания аварийного и непригодного фон- Существующие объемы жилищного строитель-
да. Для прогнозных расчетов необходимо оце- ства, с примерным темпом годового прироста в 2028 143945,2 4,70 22,7 119,0 67,6 96,3 32,62
2029 143482,2 4,79 22,9 116,0 69,3 93,1 33,37

Индексы ввода в действие жилых домов (1990 = 100) 2030 143035,2 4,88 24,1 120,0 73,1 95,9 34,15
2031 142603,4 4,98 24,5 119,0 68,8 94,5 34,91

2032 142190,4 5,08 23,0 121,0 76,4 98,0 35,70
2033 141805,3 5,17 25,2 118,0 77,9 92,8 36,45
2034 141450,3 5,26 24,7 120,0 76,4 95,3 37,22 №2 (17) 2024
2035 141121,1 5,36 25,4 118,0 78,4 92,6 37,96
2036 140817,7 5,45 26,0 122,0 75,9 96,0 38,73

2037 140542,8 5,55 25,8 123,0 79,7 97,2 39,49
2038 140293,2 5,65 27,1 125,0 80,4 97,9 40,26
2039 140059,2 5,74 27,8 120,0 79,4 92,2 40,99
2040 139836,0 5,84 28,3 126,0 81,3 97,7 41,75
2041 139623,6 5,94 29,1 129,0 82,9 99,9 42,53

2042 139423,1 6,04 28,9 130,0 82,6 101,1 43,32
2043 139230,8 6,14 29,9 129,0 82,9 99,1 44,09
Рис. 1. Динамика индексов ввода в эксплуатацию жилья 2044 139043,9 6,24 30,1 131,0 83,1 100,9 44,87
2045 138861,6 6,34 30,0 130,0 83,2 100,0 45,65
5 https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13285

12 13