Page 14 - НОПРИЗ 2 2024 развороты
P. 14

актуально                                                                                                                                                                                            актуально


                                          Таблица 3. Этажность введенных жилых домов, по данным Росстата  (млн кв. м, %)             1,5–2%, позволяют с уверенностью достичь уста-         инфраструктурой, а также развитие новых
                                                                                  5
                                       2020                    2021                  2022                  2023                      новленных в пункте 4 б) Указа Президента Рос-          технологий и повышение уровня цифровиза-
               Этажность                                                                                                             сийской Федерации целей на 2030 и 2036 годы.           ции.
                               площадь         %       площадь        %      площадь        %      площадь        %                    Следовательно, основная задача строитель-              Не менее важным представляется поддер-

                1–3             41,317        52,1      50,659       56,3      55,142      57,0     56,446       54,5                ного комплекса на прогнозный период – под-             жание темпов индивидуального жилищного
                                                                                                                                     держка существующего темпа развития стро-              строительства, в том числе за счет индустри-
                4–5              2,312        2,9       2,470        2,7       2,641        2,7      3,202        3,1                ительства, с учетом необходимых объемов                ализации и использования типовых проектов
                                                                                                                                     замены (выбытия) непригодного для прожива-             индивидуальных жилых домов. Формирование
                6–11             7,631        9,6        7,498       8,3       9,170        9,5      10,133      9,8                 ния жилищного фонда.                                   механизма управления поселками ИЖС.
                12–16            6,674        8,4       8,054        9,0       7,445        7,7      7,948        7,7                  Не следует упускать из виду необходимость              в) обновление к 2030 году жилищного фонда
                                                                                                                                     градостроительного обеспечения жилищного               не менее чем на 20 процентов по сравнению с
                17 и более      21,393        27,0      21,289       23,7      22,319      23,1      25,879      25,0                строительства, особенно индивидуального.               показателем 2019 года;
                                                                                                                                       Важнейшим фактором сохранения темпов                   Обновление жилищного фонда происходит
                Итого:          79,330       100,0      89,971      100,0      96,720     100,0      103,610    100,0                строительства является обеспечение  участ-             за счет двух факторов: строительство ново-
                                                                                                                                     ков социальной, инженерной и транспортной              го жилья (общая площадь в 2019 году – 3837,5
             динамики ввода ИЖС (рис. 1), очевидна общая             нить примерный уровень ежегодного выбытия
             тенденция жилищного рынка, направленная на              жилищного фонда. Средний расчетный срок                                        Таблица 4. Прогнозная модель для расчета удельного показателя общей площади жилого фонда на одного жителя России
             изменение общей структуры жилищного фонда               службы жилых зданий составляет порядка 100
             страны в сторону увеличения объемов индиви-             лет. Учитывая возможность реновации, а также                     Год  Население,  Жилищный         Выбытие  Ввод жилья,        В том числе  Прирост ЖФ,  Показатель
                                                                                                                                                                                                                                   2
                                                                                                                                                                      2
             дуального жилья.                                        продления срока службы до 150–200 лет, темпы                           тыс. чел.   фонд, млрд м ЖФ, млн м    2    млн м 2     ИЖС, млн м  2     млн м 2      м  на 1 чел.
                Исходя из прогноза Росстата по численности           выбытия могут составлять порядка 0,5% от име-                    2023  146100,0        4,215           11,8        110,4           53,1          95,9          28,85
                                               5
             населения России до 2045 года  , а также теку-          ющегося  фонда.  Ежегодное  выбытие  составит
             щих данных таблицы 1, можно провести пред-              от 18 до 30 млн кв. м. Ежегодный объем ввода                     2024  145855,8         4,31          17,3         112,0          54,7            94,7         29,55
             варительные модельные расчеты на будущий                определяется исходя из показателей проекта                       2025  145395,6         4,40          18,9         114,0          57,8            95,1         30,30
             период.                                                 «Жилье и городская среда» – до 120 млн кв. м
                В основе модели – сохранение существу-               в 2030 году. В таблице 4 представлен вариант                     2026   144915,8        4,50          20,4         118,0          62,7            97,6          31,07
             ющих  темпов строительства  жилья, с  учетом            такого прогноза.                                                 2027  144426,8         4,60          21,6         118,0           65,1          96,4           31,84
             выбывания аварийного и непригодного фон-                  Существующие объемы жилищного строитель-
             да. Для прогнозных расчетов необходимо оце-             ства, с примерным темпом годового прироста в                     2028  143945,2         4,70          22,7         119,0          67,6           96,3          32,62
                                                                                                                                      2029  143482,2         4,79          22,9         116,0          69,3            93,1          33,37

                                  Индексы ввода в действие жилых домов (1990 = 100)                                                   2030  143035,2         4,88          24,1         120,0           73,1           95,9          34,15
                                                                                                                                      2031  142603,4         4,98          24,5         119,0          68,8           94,5           34,91

                                                                                                                                      2032   142190,4        5,08          23,0         121,0          76,4           98,0          35,70
                                                                                                                                      2033   141805,3        5,17          25,2         118,0          77,9            92,8         36,45
                                                                                                                                      2034   141450,3        5,26          24,7         120,0          76,4            95,3          37,22           №2 (17) 2024
                                                                                                                                      2035    141121,1       5,36          25,4         118,0          78,4            92,6          37,96
                                                                                                                                      2036   140817,7        5,45          26,0         122,0          75,9           96,0           38,73

                                                                                                                                      2037  140542,8         5,55          25,8         123,0          79,7            97,2         39,49
                                                                                                                                      2038  140293,2         5,65          27,1         125,0          80,4            97,9         40,26
                                                                                                                                      2039  140059,2         5,74          27,8         120,0          79,4            92,2         40,99
                                                                                                                                      2040  139836,0         5,84          28,3         126,0          81,3            97,7          41,75
                                                                                                                                      2041  139623,6         5,94          29,1         129,0          82,9           99,9          42,53

                                                                                                                                      2042   139423,1        6,04          28,9         130,0          82,6            101,1        43,32
                                                                                                                                      2043  139230,8         6,14          29,9         129,0          82,9            99,1         44,09
                                                   Рис. 1. Динамика индексов ввода в эксплуатацию жилья                               2044  139043,9         6,24          30,1         131,0           83,1          100,9         44,87
                                                                                                                                      2045   138861,6        6,34          30,0         130,0          83,2           100,0         45,65
             5  https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13285

             12                                                                                                                                                                                                                           13
   9   10   11   12   13   14   15   16   17   18   19