Page 9 - НОПРИЗ 2 2024 развороты

актуально актуально

значительные объемы работ по утилизации В настоящее время началось использование
объектов выбывающего крупнопанельного же- целого ряда инструментов поддержки ИЖС,
лезобетонного домостроения и капитального направленных в первую очередь на стимулиро-
ремонта подобного жилого фонда в объемах вание потребителя и снижение порога плате-
многих сот миллионов кв. метров, построенных жеспособного спроса. Необходимо обеспечить
в период 50 и более лет назад. начавшееся взрывное развитие ИЖС адекват-
Строительство МКД явно завершает истори- ной проектно-технической и стратегической
ческий интервал своего расцвета, подобно мно- основой, вывести этот процесс из зон стихий-
гим другим явлениям, теряющим со временем ности и фрагментарной отрывочности, разрыв-
эволюционный потенциал. В том числе в силу ности действий, свойственных набирающему
неадаптивного гигантизма и утери качеств со- гигантский размах процессу.
ответствия основной функции. В нашем случае – 7. Особенно актуальны и совершенно необхо-
решению жилищного вопроса нашей страны, димы глубокие изменения в градостроительном
остро нуждающейся в активном демографиче- территориальном планировании и проектиро-
ском росте, дальнейшем освоении своего про- вании, в землеустройстве и землепользовании.
странства, переориентации на восточный и юж- Необходимо твердо заявить, что ежегодное не-
ный векторы своего развития и взаимодействия корректное определение градостроительного
с соседями, а также явного несоответствия потенциала, необходимого для осуществления
технологической платформы МКД требовани- ежегодной программы жилищного строитель-
ям ограниченного платежеспособного спроса. ства, является абсолютно вредным и недопу-
В результате цена продаж квартир в домах МКД стимым. Необходимость выделения на деся-
достигает многих сот тысяч рублей за каждый тилетие лишь 500 тысяч гектаров земли для
квадратный метр, сами квартиры вследствие размещения одного миллиарда квадратных
этого минимизируются по всем габаритным метров жилья, что возможно только при осу-
параметрам, не выходя иногда просто на дву- ществлении сверхплотной застройки со сред-
значную цифру. Доля студий и малых одноком- ней этажностью строящегося жилья в 40–45
натных квартир в многих мегаполисах начинает этажей. То есть пока существует только самый
превышать половину ввода, а это просто делает общий лозунг о необходимости развития стро-
такие квартиры ненужными, потенциально не- ительства домов ИЖС, но градостроительный
востребованными и блокирует демографиче- потенциал рассчитывается так, чтобы вести
ский рост народонаселения. строительство только сверхплотной и сверх-
6. В то же время при стимулировании разви- высотной застройки. Однако трагический опыт
тия домов ИЖС, напротив, средняя стоимость обстрела в мае текущего года украинскими на-
одного квадратного метра одноквартирного цистами города Белгорода, в котором, кстати,
жилого дома, строящегося по заказу будущего многоэтажного жилья вводится существенно
потребителя подрядным способом, в том чис- меньше, чем в среднем по всей стране, показал,
ле с активным участием самого потребителя, что одного средней мощности снаряда, постав-
составляет, как правило, не выше четырех-пя- ляемого странами НАТО, достаточно для ката- №2 (17) 2024
такие показатели будет совершенно недости- ях МКД по функциональным характеристикам ти десятков тысяч рублей, что в два с лишним строфического разрушения многоквартирного
жимым. Прежде всего ввиду состава квартир, не соответствуют элементарным потребностям раза меньше непрерывно растущих цен квар- многоэтажного жилого дома и гибели десятков
средняя площадь которых в МКД составляет семей с малыми детьми. При этом планировоч- тир в МКД. Площадь индивидуальных жилых его жителей.
около 50 кв. м. Это означает, что даже бездетная ная структура высотных зданий препятствует домов, по статистике, равняется в среднем 8. Поэтому нужно прекращать бессовест-
семья при сохранении тенденции строитель- устройству сколь-нибудь просторных квартир в 140–145 квадратным метрам, открывая широ- ное вранье в определении градостроительного
ства квартир такого размера не сможет достичь силу того, что происходит перегрузка лестнич- кие возможности роста количества детей в потенциала страны и реально решать задачу
требуемого усредненного показателя, а семья но-лифтовых узлов при нормативно-предписан- семьях. Обычно население стремится приобре- развития индивидуального жилищного стро-
всего с одним ребенком будет нуждаться в раз- ных пожарных ограничениях на площадь этажа тать такие дома, расположенные на отдельных ительства. Под нужды массового роста ИЖС
мере квартиры, вдвое превышающей по площа- и требуемое количество лифтов. земельных участках в малых городах или не- потребуется дополнительный отвод не несколь-
ди жилье, которое предлагается строительным Энергоемкость и другие сопутствующие экс- значительных по числу жителей поселках, мно- ких сот тысяч, а нескольких миллионов гекта-
бизнесом на рынке вновь строящегося жилья. плуатации зданий МКД факторы: скученность, жа примеры усадебного ИЖС. Можно открыто ров земли. Расчеты градостроительного потен-
К тому же ставшая средней в МКД этажность, острый дефицит автостоянок и другие, связан- заявлять, что наше население за десятилетия циала должны быть откорректированы путем
превысившая уже 20 этажей, абсолютно пагубно ные с сферой ЖКХ, оказывают прямое небла- безраздельного господства коммерческого увеличения необходимого для этого количества
сказывается на проблемах обеспечения градо- гоприятное воздействие на социально-психо- строительства зданий МКД заждалось настоя- земель примерно в 12–15 раз и выхода на сум-
строительной и военно-технологической безо- логический фон для населения, проживающего щего государственного стимулирования разви- марный показатель доли земель поселений до
пасности. Кроме того, малые квартиры в здани- в районах застройки из МКД. Предстоят также тия домов ИЖС. 1,5% от площади территории страны. При этом

6 7