Page 67 - НОПРИЗ_3_2023 развороты
P. 67
возврат к истокам возврат к истокам
Типовой ДСК состоит из восьми основных мости «дома под ключ» возведение фундамента
функциональных блоков (объектов): из железобетона может быть заменено на совре-
1. Лесопильный завод, включающий окороч- менный столбчатый фундамент, существенно бо-
ный участок, металлоискатель, лесопильное лее дешевый и более функциональный.
оборудование, щеподробильный участок, хра- Срок запуска проекта ДСК 200 – 1,5–2 года (в
нилище отходов лесопиления и коры. зависимости от местных условий).
2. Сушильный завод, включающий теплоэнер- Срок окупаемости проекта – 2,5–3,5 года с
гетический участок, сушильные печи, склад пи- даты запуска ДСК 200 в эксплуатацию (в зави-
ломатериалов, загрузочный комплекс, щепод- симости от местных условий и ставки дисконти-
робильный цех; дополнительную котельную для рования).
обогрева помещений и получения горячей воды, Площадь размещения ДСК 200 – 8–10 га.
а также может включать электростанцию на био- Численность персонала – от 300 до 500 чело-
топливе мощностью 3,5 МВт (опция для ДСК 200). век (для проекта ДСК 200 с минимальной авто-
3. Домостроительный завод по производству матизацией и для целей создания дополнитель-
деревянных строительных конструкций, вклю- ных рабочих мест).
чающий межоперационный склад. Объем потребляемого сырья – 200 000 кубо-
4. Навес склада сырья (пиловочника). метров пиловочника (бревна) в год.
5. Склад готовой продукции и комплектую- Плановый годовой объем продаж ДСК 200
щих, упаковочный участок. составляет 6–10 млрд рублей. Смета инвестици-
6. Погрузочный терминал (без учета погру- онного проекта ДСК 200 без инфраструктур-
зочной и складской механизации). ных объектов составляет 2,5 млрд рублей. В том
7. Сервисный цех, заточной участок, склад числе:
запчастей, гараж. – пусковые расходы (включая 2 % риска) –
8. Бытовые помещения, столовую, админи- 0,227 млрд рублей;
стративное здание. – инвестиционные затраты в течение 2 лет –
Ограждающие конструкции Nozomi HBF и силовые несущие балки межэтажного перекрытия На текущий момент для реализации инвест- 2,272 млрд рублей;
проектов ДСК проработан вариант прямого – затраты на землю и лесные угодья – 0,4
финансирования инвестпроекта со стороны млрд рублей.
заказчика и кредитных поставок технологий, В финансовой модели заложен резерв 5 %,
оборудования, комплектующих и ограждающих в пусковых затратах предусмотрены необходи-
конструкций зданий и сооружений как единого мые оборотные средства, а также представлена
производственно-технологического комплекса исчерпывающая информация для финансового
по типу проектного финансирования. анализа.
Работа по сдвижному графику – смена 12 ча-
Экономические показатели сов.
Для расчета финансовой модели под ДСК 200 Основываясь на проведенных расчетах и кон-
(объемом производства 200 тыс. кв. м жилья сультациях, можно сделать вывод, что пред-
в год) плановая цена «дома под ключ» для кли- ставленный проект при капитальных вложени- № 3 (14) 2023
ента «экономкласса», включая строительную ях в 2,5 млрд рублей уже через 4 года после
часть, современное мягкое кровельное покры- начала финансирования выйдет на расчетную
тие (типа «Ондулин»), полные внутренние ком- мощность (с учетом 2 лет инвестиционного пе-
муникации и фундамент, не превышает 30 000 риода и после поэтапного выхода на полную
рублей за 1 кв. м (без учета инфляции). В рас- мощность – третий год – 60 %, четвертый год –
чете принята стоимость утепленного фундамен- 80 %), в результате чего будет иметь чистую
та из железобетона с залеганием ниже точки прибыль в размере 1,7 млрд при валовой выруч-
промерзания (для Центрального региона Рос- ке в размере 7,2 млрд рублей, а через 10 лет ука-
сии этот показатель составляет 1,2 м). При этом занные цифры составят 2,7 и 10,4 млрд рублей
строительная стоимость «дома под ключ» со- в год соответственно.
ставляет 18 249 рублей за 1 кв. м. Таким образом, мы видим, что сегодня на
В структуре себестоимости затраты на дере- рынке деревянного домостроения российские
вянные конструкции составляют не более 23 % инвесторы могут найти на рынке детально про-
(расчет сделан для ценообразования на материа- работанные проекты, которые при грамотном
лы и комплектующие для Московского региона). подходе и благоприятной внешней конъюнкту-
Обустройство стропильной системы кровли по несущим подкровельным балкам Для оптимизации затрат и снижения себестои- ре окупятся в достаточно короткие сроки.
64 65
