Page 55 - Вестник НОПРИЗ № 1 2023 г.
P. 55
градостроительство
4
левым показателям жилобеспеченности. Спо- Ключом, позволяющим широко открыть две-
собных стимулировать демографический рост ри для ИЖС и малоэтажного жилья, является
и сменить тренд уменьшения населения на земельная политика. Точнее – проведение целе-
его рост. Такие квартиры в многоэтажных МКД направленной земельной политики, направлен-
практически не строятся, платежеспособный ной на обеспечение набирающего силу трен-
спрос на них недостаточен. При этом малоэ- да соответствующими земельными ресурсами.
тажные квартирные и индивидуальные жилые Безусловно с учетом региональной специфики
дома, имеющие в 1,5–2,5 раза большую площадь регионов и новыми инструментами обеспече-
и в 1,5–2 раза более низкую себестоимость ния развития за счет территориального плани-
строительства, могут обеспечить весьма зна- рования и градостроительного зонирования.
чительное расширение групп массового пла- Обеспечение планируемых показателей потре-
тежеспособного спроса на жилье, отвечающее бует изменений в градостроительной политике.
запросам демографической перспективы. Для этого нужен ряд мероприятий по обеспече-
нию жилищного строительства территориаль-
3 ными ресурсами развития.
Перечисленные факторы широко известны, Сегодня земли категории населенных пун-
недостатки таких домов во всем мире осозна- ктов составляют 20,6 миллиона гектаров. Из
ны, их строительство прекращено в большин- них 8,4 миллиона гектаров приходится на го-
стве стран. Однако настойчивость в сохранении родские населенные пункты и 12,2 миллиона
инерционного сценария со стороны професси- гектаров – на сельские. Численность городского
ональных застройщиков и выгодополучателей населения – около 109 миллионов человек, сель-
принятой градостроительной политики стал- ского – 36 миллионов человек, жилой фонд –
кивается с реальным испытанием рынком. Без- около 3 миллиардов и 1,1 миллиарда квадратных
условно, постепенно сработают преимущества метров соответственно.
перехода к индивидуальному и малоэтажному При этом суммарная доля земель населенных
жилищному строительству как основному спо- пунктов составляет лишь 1,2 % от площади стра-
собу развития, сочетающего демографический, ны, что заметно контрастирует с многократно
экономический, технологический и социальный более высокими показателями других стран,
эффекты с нарастающими проблемами градо- особенно в отношении территорий городских
строительной безопасности. земель. Об этом свидетельствует и более чем
Индивидуальное и малоэтажное строитель- четырехкратный разрыв между удельными ве-
ство открыто для применения технологий личинами площади жилых территориальных
VI технологического уклада, для вживления зон, приходящимися на одного человека, в го- № 1 (12) 2023
энергосберегающих и природоориентирован- родских и в сельских населенных пунктах. В це-
ных технологий, к развитию на этой основе но- лом на жилые территории (жилые территори-
вых секторов внутреннего рынка лесного, лесо- альные зоны) приходится не более 10 % в общем
химического, машиностроительного и многих распределении земель населенных пунктов. Все
других комплексов, ориентированных на отече- остальные территории заняты иными зонами –
ственные ресурсы и способности. улиц, дорог, промышленности, транспорта и так
ИЖС становится прорывным инструментом, далее, что говорит об излишней скученности
способным внести основной вклад в достижение в городах именно жилых зон.
ежегодного ввода 120 миллионов квадратных Расчетный ориентир строительства жилья
метров и суммарного 1 миллиарда к 2030 году. на период до 2030 года принимается в 1 мил-
Спрос населения на ИЖС за этот период оцени- лиард квадратных метров. Наиболее вероят-
вается более чем в полмиллиарда квадратных ме- ное соотношение по структуре, отвечающее
тров. Напротив, проблема спроса, сопровождаю- объективным тенденциям развития, принима-
щая настойчиво сохраняемую долю высотного ем 550–600 миллионов квадратных метров для
МКД, может остановить проект либо полностью ИЖС и 400–450 миллионов квадратных метров
закрыть демографические перспективы страны. в МКД при соотношении в них многоэтажной и
53
