Page 53 - Вестник НОПРИЗ № 1 2023 г.
P. 53
градостроительство
одновременно формирующей соответствие планеты и по сию пору удерживать националь-
градостроительства пространственным ну- ную систему расселения от Балтийской России
ждам и интересам России, получило сегодня до Тихого океана.
убедительный аргумент в пользу развития бо- 2
лее чуткой и адаптивной формы урбанизации, Движение по инерции приведет к серьезней-
видящей страну как единое развивающееся це- шим проблемам для страны. Это вызвано прин-
лое. Градостроительство, в свою очередь, смо- ципиальной технико-экономической и социаль-
жет занять свое место активного инструмента но-демографической ущербностью высотных
проведения государственных интересов в про- МКД и застройки из них. Остановимся на глав-
странстве страны и всей планеты, отказаться ных пунктах, предостерегающих от инерцион-
от спущенной ему сегодня позиции проводника ного продолжения и тем более наращивания
политики макробенефициаров застройки МКД. такой практики.
То есть застройки крупнейшими по этажности Первый – нарастание глубокой деформации
и плотности корпусами из микроквартир в не- национальной системы расселения, падение
скольких агломерациях крупнейших мегаполи- роли малых и средних городов, сел как осно-
сов, где должно быть собрано и плотно упакова- вы удержания и развития единого социально-
но основное достояние страны – ее население. экономического, геополитического и географи-
Российская традиция последних веков име- ческого организма страны. Стратегия нацио-
новала градостроительством определение клю- нальной безопасности РФ прямо указывает на
чевых точек, путей, стратегически важных узлов необходимость смены сложившегося направле-
страны, близлежащих территорий и акваторий, ния и перехода к ускоренному развитию малых
исходя из представления о военной, торговой, и средних городов.
хозяйственной их значимости. Укрепление либо Второй – высокая и продолжающая расти сто-
создание в этих местах городов, крепостей, сел имость энерго- и ресурсопотребления как при
и опорных пунктов обеспечивало удержание строительстве, так и при эксплуатации жилья;
таких территорий в границах России. Для го- низкий коэффициент выхода площади квартир
сударства, как и для городов, сел, градостро- на этаже ввиду большого количества лифтов,
ительство становилось искусством и способом лестниц и коридоров, занимающих тридцать и
осмысленного роста. Многое могло меняться, более процентов площади этажа; значительно
но жила долгая воля обычаев и правил укре- более высокие затраты на возведение срав-
пления, зонирования городов, прокладки улиц, нительно с малоэтажным жильем. Сравним:
формирования участков домов и поместий, их средняя площадь квартир в МКД при обычной
габаритов, противопожарных и оборонитель- сегодня этажности около 19 этажей составля- № 1 (12) 2023
ных приемов, санитарных ограничений. Архи- ет менее 50 квадратных метров, в ИЖС – око-
тектура города становилась средой и генети- ло 140 квадратных метров. Средняя стоимость
ческим источником архитектуры крепостей, 1 квадратного метра в МКД в местах его массо-
кремлей, ансамблей, храмов, усадеб, изб, строе- вого строительства составляет 200–300 тысяч
ний для ремесел. рублей за квадратный метр, в ИЖС – не более
Но прежде всего градостроительство пони- 50 тысяч рублей. Круг бенефициаров – про-
малось как развитие и удержание территории фессиональных застройщиков и инвесторов в
страны, искусство стратегии выстраивания, вы- МКД – стремится ограничить доступ к своему
ращивания географического тела государства, бизнесу. Круг застройщиков при ИЖС – беско-
использующего все возможности для обеспе- нечно широк, открыт и повсеместен.
чения своей устойчивости в окружении стран, Третий – безопасность. На всех уровнях ее
стремящихся к прямо противоположному. Идея оценки: города как целого, квартала, квартиры.
своего роста и ответственности за него была Застройка, о которой мы говорим, весьма уязви-
понятна всем. Мир жил этой идеей. Опыт такого ма. Город, избыточно централизующий свою ин-
понимания градостроительства позволил Рос- фраструктуру, всегда подвержен рискам сбоев,
сии стать самым большим единым государством в том числе искусственных. Квартал, жилой ком-
51
