Page 35 - Vestnik_NOPRIZ_3-2024_1

градостроительство градостроительство

Продолжу далее цитирование выступления ставлено это жилье, а они находятся в прямой ются одноквартирными. Больше всего по всей 110,4 млн кв. м (с ростом к факту 2022 года на
председателя Правительства РФ: «Мы активно арифметической связи, становится ясно, что стране «двушек» – 26,2 млн, а «трешек» (19 млн) 7,5 %), из них многоквартирные дома (МКД) в
вводим новое жилье. В прошлом году возвели средняя площадь квартиры или дома для такой больше, чем «однушек» (их 17,4 млн). объеме 51,7 млн кв. м, или 46,9 % от общего объ-
свыше 110 миллионов квадратных метров. Это семьи будет равна всего 24 кв. м, что, конечно, Сравнение этих цифр позволяет предполо- ема, и жилые дома ИЖС в объеме 58,7 млн кв. м,
рекордный показатель за всю историю Россий- ни для какой семьи не подходит и стратегиче- жить, что декларируемое в течение многих лет или 53,15 % от общего объема.
ской Федерации как по многоквартирным, так ской целью быть не может. наличие в Российской Федерации «жилищной По данным Росстата, ввод жилья в РФ в янва-
и по индивидуальным домам. И свои условия Попробуем сами определить, какие объемы проблемы» арифметическими методами не под- ре – июне 2024 года вырос в сравнении с анало-
проживания улучшили почти 4,5 миллиона рос- жилья нужно строить ежегодно, чтобы выпол- тверждается и попытка решить ее за счет ме- гичным периодом прошлого года на 2,5 %. Это
сийских семей». нить директиву президента по обеспечению ханического наращивания объемов жилищного статистика. Факт заключается в том, что ввод
Меня переполняет гордость за тех, кто это ежегодного улучшения жилищных условий не строительства на территориях, где есть плате- многоквартирных домов за первое полугодие
сделал, – то есть за строителей, труд которых менее 5 млн семей. жеспособный спрос и развитые мощности стро- 2024 года к аналогичному уровню прошлого
позволил 4,5 млн семей справить новоселье. Но Задача для 5-го класса средней школы: 5 млн ительных организаций, ни к чему не приведет. года рухнул на 28,4 %! Весь рост обеспечили
здесь снова облом – по данным Росстата, ре- семей, и каждой по квартире или дому площа- Этот мой тезис подтверждают следующие частники.
кордный объем ввода жилья сложился из 1449,4 дью хотя бы по 50 кв. м. Получается 250 млн кв. данные: в 2023 году в пяти регионах России, а Таким образом, отрасль, которая опосре-
тыс. новых квартир в многоэтажных домах и м, а в стратегии только 120 млн кв. м. А в жизни именно в Московской области, Москве, Крас- дованно через льготную ипотеку, жилищные
431,5 тыс. индивидуальных жилых домов. строительный комплекс страны и этого показа- нодарском крае, Ленинградской области и сертификаты и пр. получала колоссальную го-
Суммируя эти цифры, получаем, что введен- теля ни разу не добивался. Санкт-Петербурге, суммарно введено жилой сударственную поддержку, не справилась с го-
ная в 2023 году жилая площадь позволяет улуч- Все, о чем я вам рассказываю, было совершен- площади в объеме 33,33 % (то есть 1/3) от всего сударственной же задачей обеспечения граж-
шить свои жилищные условия только 1880,9 млн но ясно разработчикам программы и, конечно, объема ввода по стране. дан доступным и комфортным жильем. Да,
семей, если не производить коммунальное засе- не могло быть не известно руководителям стро- Возьму на себя смелость напомнить, что реги- государственная поддержка не привела к
ление. Но времена Булгакова прошли, и такого ительного комплекса страны, но проект страте- онов в России 85 (отчетность Росстата за 2023 устойчивому росту объемов жилищного стро-
быть не должно. В Писании есть упоминание о гии еще до утверждения правительством был, год не учитывает 4 новых субъекта РФ). ительства. Ресурсы были перераспределены
том, что Господь накормил пятью хлебами пять как я уже отмечал, на ура встречен Госсоветом И еще немного статистики: в 28 субъектах РФ, по-другому, не в интересах широкого круга
тысяч человек, но председатель правительства и президентом. входящих в Уральский, Сибирский и Дальне- нуждающихся в улучшении жилищных условий.
не Иисус Христос. И что же: стратегия была утверждена, а даль- восточный федеральные округа, введено сум- Девелоперы и СМИ последние годы, месяцы,
Следовательно, панегирики в честь строите- ше как будет, так и будет. Никто ее читать не марно в действие только 21,7 % от всего объема дни навязывали однозначную информационную
лей и успехов строительной деятельности не- будет, что показывает опыт ежегодных отчетов ввода по стране. Это штрих к декларируемому повестку о том, что все проблемы у строителей
сколько преувеличены. правительства и министра перед Федеральным тезису о приоритете развития Сибири и Даль- из-за строительных материалов – они дорогие,
Как такое могло произойти? Попробуем разо- Собранием. него Востока. некачественные, их не хватает. Допустим. Тогда
браться. Однако, с моей точки зрения, это оказалось По моему твердому убеждению, строитель- чем можно объяснить тот факт, что на фоне об-
Во исполнение указов президента Россий- делом далеко не безобидным. Девелоперы при ство в период до 2030 года в рамках реализа- рушения многоквартирного строительства объ-
ской Федерации о национальных целях разви- необходимости умеют читать документы и счи- ции установленных президентом Российской ем индивидуального жилищного строительства
тия страны (в части строительства) с 2020 года тать в пределах программы начальной школы. Федерации национальных целей – 1 млрд кв. м вырос за рассматриваемый период на 24,6 %?
новым тандемом руководителей строительного По данным моего коллеги – известного архитек- нового жилья по принятому руководителями Чем можно объяснить следующее: в 2020 году
комплекса страны (заместителем председателя тора и градостроителя А.С. Кривова, построен- строительного комплекса страны принципу ввод МКД и ИЖС был приблизительно на одном
Правительства РФ и министром строительства) ные в последние годы квартиры минимизируют- «там, где можем, а не там, где нужно» жилищную уровне, а сейчас на каждый метр МКД прихо-
была инициирована разработка Стратегии раз- ся по всем габаритным параметрам, не выходя проблему в России не решит, а только обескро- дится 2,44 м ИЖС?
вития строительного комплекса на период до иногда просто на двузначную цифру. По его вит экономику. Базовые строительные материалы, использу- №3 (18) 2024
2030 года, которая осенью 2022 года была одо- данным, доля студий и малых однокомнатных Видимо, здесь нужна высшая математика, ко- емые частниками, те же, что и при массовом жи-
брена Госсоветом и президентом и 31 октября квартир во многих мегаполисах начинает пре- торая должна заключаться в понимании того, лищном строительстве: цемент, лес, стеновые,
2022 года утверждена Правительством России. вышать половину ввода, а это блокирует демо- на что и куда направлять ресурсы в жилищ- инертные материалы. Цены у частников выше,
В качестве результатов осуществления ме- графический рост населения. ном строительстве. Это потребует проведения так как ресурс приобретается через розницу
роприятий стратегии были закреплены сле- И что интересно, именно с 2021 года отменена жесткого государственного регулирования это- небольшими партиями и без аукционов на по-
дующие показатели: обеспечение ежегодного статистическая отчетность о количестве комнат го процесса и проведения ряда непопулярных нижение, как у девелоперов. Значит, проблема
улучшения жилищных условий не менее 5 млн в построенных квартирах. Случайность? Не ду- мер: резкое ограничение нового жилищного все-таки не только в строительных материалах?
семей; достижение объема ввода жилья в раз- маю, что это произошло без согласия руководи- строительства в столице, городах-миллион- Объемы ввода ИЖС у каждого вызывают слож-
мере не менее 120 млн кв. м ежегодно; обновле- телей строительного комплекса. никах, административных центрах регионов, ное чувство: откуда вдруг взялся «случайно этот
ние более чем на 20 % жилищного фонда к 2030 Немного о жилищной проблеме. крупных промышленных центрах и освоение рояль в кустах». И главное, как вовремя: прези-
году; обеспечение населения жильем на уровне По данным последней переписи населения, 800 городов с населением менее 50 тыс. чело- дент поставил задачу по наращиванию объемов
не менее 33,3 кв. м на 1 человека к 2030 году, то число частных домохозяйств в России состави- век, в большинстве из которых строительство строительства жилья, а тут появился неконтро-
есть все как в указах. ло 66,1 млн (в 2010 году – 54,6 млн), в которых нового жилья не ведется с советских времен. лируемый источник увеличения статистических
Однако при беглом взгляде на прогнозируе- проживало более 99 % населения страны. При И где именно есть «жилищная проблема». показателей работы строительного комплек-
мые показатели объемов ежегодного ввода жи- этом в России насчитывается 68,9 млн квартир, Для справки: в 2023 году, по данным Росста- са. Не надо изыскателей, проектировщиков и
лья и количества семей, которым будет предо- включая индивидуальные дома, которые счита- та, введено жилой площади по стране в объеме подрядчиков, входящих в саморегулируемые

32 33