Page 18 - Vestnik_NOPRIZ_3-2024_1

актуально актуально

Приложение 1

Нек о т орые д анные о жилищном с троит е ль с тв е ,
Некоторые данные о жилищном строительстве,
град ос троит е ль с тв е и прос транс тв енном ра звитии мерческий эффект от строительства МКД прак- ния, в том числе виды, плотность, этажность за-
градостроительстве и пространственном развитии
тически близок к нулю, этот вид строительства
стройки, и делают это обычно в ориентации на
Российской Федерации
Р ос сийск ой Фед ерации не развивался. Медиасреда и рекламный пафос массовое коммерческое домостроение (МКД) в
жилищного строительства, формируемый исхо- рамках, предусмотренных федеральными нор-
В настоящее время жилищное строительство При этом часть ввода жилья из домов ИЖС дя из интересов крупных застройщиков, фоку- мативами, базирующимися на существенно
в Российской Федерации вступило в фазу, со- в отношении общего ввода жилья составляет сировались длительное время именно на мно- ухудшенных параметрах градостроительства
четающую несколько противоречивых и в сущ- уже примерно 70,2 %, а из домов МКД – около гоэтажном МКД в больших городах и столичных 80-х годов прошлого века, то есть на нормати-
ности конфликтующих трендов. При этом сово- 29,8 %. Это западание объемов ввода квартир в агломерациях и навязывались как современный вах жилищного строительства, основанных на
купный строительный комплекс «застройщики + домах МКД связано с тем, что бюджет переста- стиль жизни. Доказывалось, что именно строи- преимущественном финансировании из бюдже-
население» достиг исторического максимума по ет в виде «допинга» субсидировать ипотечное тельство МКД якобы является ударным направ- та СССР.
вводу жилищного фонда. Решающий вклад при кредитование приобретения жилья, за исклю- лением строительного бизнеса и точкой роста Сверх всякой меры ухудшение советских
этом сыграл взлет индивидуального жилищно- чением покупки жилья для многодетных семей, отрасли. градостроительных нормативов нацелено на
го строительства (далее – ИЖС), то есть жилья, северян и некоторых иных категорий семей, При этом средняя рыночная цена строитель- форсированный рост: плотностей застройки,
построенного методом «самостроя» населе- определенных особыми решениями государ- ства жилья в ИЖС по сравнению с МКД в разы жилищного фонда и этажности, на сверхкон-
нием: от 25,5 млн кв. м в 2010 году, когда была ства. До конца текущего года прогнозируется, меньше, что определяется, в частности, рядом центрацию населения. При этом не учитыва-
вновь активирована эта ветвь жилищного стро- что соотношение ввода домов ИЖС и МКД со- принципиальных строительно-технологических ется на порядок более высокий современный
ительства, до 57,7 млн кв. м в 2022 году. Доля ставит примерно 60 на 40 %. и маркетинговых факторов. При этом ИЖС, ис- уровень автомобилизации населения при за-
ввода массового коммерческого домостроения Таким образом, структура ввода жилья ме- пользующее все пространство нашей огромной метном снижении числа детей, приходящихся
(далее – МКД), то есть многоквартирного, мно- няется естественным образом настолько ра- страны, являющееся основным видом стройки на тысячу жителей. А на практике инерцион-
гоэтажного домостроения жилья, построенно- дикально, что требуется изменение подходов в для тысяч и тысяч городов, сел, иных малых на- ное продолжение градостроительного плани-
го юридическими лицами (застройщиками) для выработке стратегии пространственного раз- селенных пунктов, отвечает одновременно ба- рования и проектирования, рассчитываемое
продаж населению, неуклонно уменьшалась и вития Российской Федерации. В основу этой зовым потребностям развития национальной на повсеместное строительство жилых зданий
в 2022 году составила 44,3 %. По итогам 2023 стратегии необходимо заложить сложившиеся системы расселения на территории Российской повышенной этажности с очень высокими плот-
года из 8 трлн рублей, затраченных на оплату экономические и социальные реалии: самофи- Федерации и сумме стратегий развития России ностями жилого фонда, достигаемыми за счет
покупки построенного жилья, примерно 98 % нансирование на 98 % населением приобрете- как страны-цивилизации на новых этапах тех- роста этажности и увеличения скученности за-
было оплачено населением (в том числе и с при- ния жилья в сочетании с тотальным предпочте- нологического и гражданского развития. стройки, ведет к:
влечением средств ипотечных кредитов). нием населением «самостроя» – ИЖС частных Субъекты Российской Федерации имеют пол- – игнорированию защищаемых законодатель-
В 2024 году, по данным статистики, общие домов на собственных земельных участках, не- номочия устанавливать свои региональные ством санитарных и противопожарных требо-
объемы ввода жилья за первые 7 месяцев года разрывно связанных с этим домом, когда обра- нормативы градостроительного проектирова- ваний по разрывам между зданиями;
составили 103,4 % к соответствующему периоду зуются целостные имущественные комплексы, – недостаточности
прошлого года. крайне привлекательные для населения. Направления развития жилищного строительства территорий для от-
Крупные застройщики
Ввод жилья за 7 месяцев 2024 года МКД, в свою очередь, по- Государственная политика жилищного строительства направлена на учет крытых автопарко-
вок, озелененных зон
Объем ввода жилья, млн кв. м лагались на выбор места потребностей населения и снятие административных барьеров и площадок для под- №3 (18) 2024
жительства и платежеспо- 140 Жилищное строительство и ипотечные кредиты, млн кв. м вижных игр детей;
120 110,4 Фактический ввод в 2012–2023 годах Корректировка национального проекта «Жилье и городская среда»
2023 2024 всего 2024 ИЖС 93,2 собный спрос со стороны в 2024–2030 годах – отсутствию не-
86,2 120 116,0 118,0 120,0
79,7 населения, который под 112,0 113,0 114,0 115,0 обходимых тер-
70,2 110,4
60,062,1 лоббистским давлением Введено 102,7 риторий для раз-
60 52,1 53,4 100 всего ИЖС 92,6
43,2 43,8 43,6 некоторых лиц стимули- мещения детских
36,136,6 37,9 84,2 85,3 82,0 82,2 Приобретено всего на первичном
28,929,4 30,9 80,2 79,2
20,320,6 20,5 25,4 ровался государствен- 80 70,5 75,7 по ипотеке рынке 72,0 садов и школ, пред-
12,012,1 15,1 67,2 67,8 68,4 69,0 69,6 70,8
9,1 ным субсидированием. 65,7 приятий торговли и
0 60 57,2 58,7
январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь Ликвидность квартир в 53,3 49,1 52,0 общественного пи-
существенной мере за- 40 36,2 35,2 31,8 33,0 47,7 38,5 39,8 48,5 47,4 44,9 47,1 49,5 тания, организаций
2024 в % к 2023 и % ИЖС в 2024 28,4 30,7 32,4 41,8 38,8 40,7 42,8
висит от их размещения 20 31,3 33,0 31,6 жилищно-комму-
120% в мегаполисах и крупней- 22,3 25,9 19,4 25,0 19,0 нального, энергети-
101,0% 101,7% 101,5% 101,6% 101,3% 102,5% 103,4% 12,9 16,0 14,5 12,6 11,6 12,2 12,8 13,5 14,1 14,8 15,6
2024 в % к 2023 ших городах: на них при- 0 6,7 7,8 9,4 5,8 7,5 8,6 10,9 ческого и бытового
80% ходятся основные объемы 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 обслуживания на-
74,9% 73,1% 69,9% 69,4% 70,5% 70,9% 70,2% % ИЖС в 2024 ввода МКД – более трех Несмотря на стагнацию доходов населения и снижение объемов государственного селения;
40% его четвертей. В малых и финансирования, в 2021–2023 годах произошел взрывной рост объемов строительства и – недопустимому
январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь покупки жилья за счет эффективной системы регулирования отрасли и доступности ИЖС
средних городах, где ком- совмещению пеше-
16 17